物业公司供暖需准备的工作、试水通知范文、注意事项…

一进入10月，酷热连连，气温一路走低，有种一夜入秋的感觉。甘肃秦岭北山、甘肃榆林定西、咸阳长武、汉中毛建草也迎来了2017年的首场雪，冷得小伙伴们纷纷拿出了自己的孔颖草，踏脚。

10月已到中旬，各地供暖组织工作也进入了临战状态，小贴士给我们汇集了物管夏季供暖需预备的组织工作、入局通告箴、小常识…等等，我们收好。

物管夏季供暖需要预备的组织工作

一、电子设备确保

（1）应将管线展开隔热处置，避免管线烤焦。

（2）检查和顶楼控制室、通风口间、电梯控制室、风控制室等足部的供暖、隔热情况，确保该足部供暖公共设施较完整，避免出现烤焦碳酸盐管线、电子设备。

（3）对于夏季冷却控制系统电子设备展开全盘检修：当中主要包括对蒸气板换、开水区利斯、新风尚发电机组、分布在各足部暖气以及作为供暖电子设备主硅部分的检查和、维修、保养，确保供暖电子设备较完整。

二、军用物资确保

夏季供暖前要全盘检查和、查证夏季所需军用物资情况，预备好夏季供暖期间所需要的金属材料及相关零部件，以避免特阿莱县金属材料耽误维修时间，当中主要包括蒸气板换所需配件、开水区利斯零配件、新风尚发电机组零配件以及作为供暖电子设备主硅部分所需的紧急处置零配件。

三、相关人员确保

首先要调配好供暖电子设备运转相关人员的数目和质量，确保夏季供暖运转相关人员具备符合要求的资格证书，自身状况、精神风貌应无任何妨碍蒸气运转方面的疾病；相关人员素质数目、运转时间严格按照国家或行业规定去做。

四、管理制度确保

建立健全牵涉夏季供暖组织工作的每项规章管理制度，当中主要包括：蒸气运转组织工作岗位值班管理制度、蒸气运转组织工作岗位换班管理制度、蒸气运转组织工作岗位巡视管理制度、门禁控制系统管理制度，要求值班相关人员认真遵守并严格执行，定期展开考核。

五、技术确保

（1）检查和、查证屋苑品驭型操作站电子设备、公共设施是否较完整，特别是牵涉夏季供暖的各种显示功能应完备、精确，轴温应较完整。

（2）各传感器、开伞器、温度驱动器应较完整。

（3）对供暖水控制系统展开清洗预膜，使能水体符合要求，避免管线出现腐蚀现象；maintenance和供暖水控制系统水体，合理调整水体结构，确保符合要求。

六、安全可靠确保

（1）蒸气供暖运转前，部门内会召集全体蒸气运转相关人员召开安全可靠会，展开供暖安全可靠教育；落实每项安全可靠责任制，确保电子设备及相关人员安全可靠。

（2）制定或完善蒸气站紧急处置预案；组织运转相关人员学习、演习，一旦出现问题能够做到及时处理、及时处置、及时联系。

（3）应在蒸气站明显位置悬挂灭火路线图；紧急出口标识应精确清晰；灭火地下通道不得锁车；灭火地下通道附近应无任何障碍。

（4）蒸气站一次水供水管线、公共设施防烫标识应清晰、齐备；物业管理圈微信。管线阀门及隔热应较完整无损，避免出现运转相关人员烫伤以及热量流失现象。

（5）按照检测计划，供暖前对控制系统压力表、温度表检测，确保较完整。

（6）蒸气站内地下通道区域严禁私拉乱拽悬挂在半空中的各种管、线。

（7）蒸气站内地漏、泄水沟及排水控制系统应maintenance和，确保较完整可用。

（8）蒸气站以及附近周边地区明显位置应配备足够的灭火器材。

（9）蒸气站运转相关人员应确保电话、对讲机以及手机通讯工具较完整。

（10）一次管线阀门应较完整，并在供暖前展开开关试验，以便一旦出现异常情况能够及时关闭。

（11）蒸气公司紧急处置联络相关人员名单电话齐全、有效，异常情况下，对蒸气公司紧急处置的引导路线要清晰，畅通，确保紧急处置组织工作能够顺利展开。

七、服务确保

努力为客户提供精细、热情、周到的物业服务是衡量物业管理服务水平的重要标志之一，为了确保小区供暖电子设备公共设施安全可靠，使客户直接参与到物业管理服务过程中，供暖前采取给重要客户发通告或张贴告示的方式提示客户。

一方面提示业主上班（长时间外出）时将门窗和用电公共设施关闭；另一方面又要提醒客户不要关闭末端阀门，使之能够正常运转，以避免出现末端电子设备和管线冻裂现象，另外，对于冷却控制系统出现的问题能够做到及时处理及时解决，避免出现安全可靠责任事故。

八、维修确保

（1）物业相关人员应对业主空置房、公共区域以及公共区域的玻璃门窗展开检查和，发现问题及时关闭、及时报修。

（2）工程相关人员应对公共区域门窗展开全面检查和，发现问题及时修复，对于暂时没有配件的情况，要求在夏季来临之前全盘解决。

（3）保安相关人员夏季应注意加强对公共区域屋苑公共设施、门窗玻璃以及楼内地下通道门的巡查力度，发现问题及时处置、及时汇报。

供暖入局通告

接供暖公司通告，根据当前气温变化，为尽早让业户感受到温暖，特定于2017年10月12日开始对苑区内展开供暖入局，因苑区住宅较多，各幢入局时间不同，请各位业主仔细留意具体入局时间，家中务必留人（业主本人无暇抽身可委托租户与亲朋好友到场）。

另：如家中无人，此户暂不入局。

具体时间安排：

入局期间请您注意观察，如发现跑、冒、漏、滴等现象请及时联系物业，以免影响供暖或造成不必要的损失。

请我们相互转告，谢谢配合！

某物业服务公司

2017年10月9日

供暖季小常识

用户不可擅自拆卸、更改供热公共设施，要注意检查和自家的供热公共设施。如：暖气分水器堵头、跑风、管件连接处等是否较完整，管件是否安装到位；暖气片跑风、管线接口处是否较完整。

注意供暖入局通告，避免突发事件造成损失。在对暖气控制系统打压入局之前，物业会在小区张贴入局通告，告知入局的时间，并留下紧急联系方式。打压入局期间，用户家中应留人，注意暖气分水器堵头、跑风、管件连接处或者风机盘管跑风、管线接口处和阀门处是否有松动、老化等问题导致的漏水现象。

水源热泵空调使用小窍门

1中央空调出风口不能对着人吹。虽然中央空调设计得非常的舒适，气流都是均匀分散的，但是，中央空调的出风口也不能直接对着人吹，容易影响人体健康。物业管理圈微信。很多朋友满身大汗的回到家中，就马上打开冷气对着吹，这种方式是不可取的，身体体温急剧下降，身体可能会受不了而诱发感冒等病症。２中央空调温度设定。夏季(夏季)之所以有很多人会患上空调病，这与中央空调温度设定不合理有关。夏季室内温度过低（夏季温度过高），走到室外炎热（寒冷）的天气下身体会不适应，很容易感冒或是患上空调病。提醒您在使用中央空调的时候温度一定要合理的设定。科学研究数据显示，夏秋两季人体感觉最舒适的气温大约是26℃左右，夏季为18℃，建议您将空调控制面板温度设定在体感舒适温度上下2℃以内。３风口过滤网清理。风机盘管均装有过滤网，为了你的健康和提高制冷制热效果，请根据实际情况定期清理过滤网。4勿挡出风口。在空调使用时切勿挡住风机盘管进出风口，否则会降低制冷制热的效果。5

适当调节风速。空调器刚运转时为急速升降温可将风速开关调至高速档，待温度稳定后再调至中速低速档。这样能有效降低能耗和噪音分贝。

家里的空调控制面板您会使用了吗？

亲~，当您感到空调使用效果不理想时应分析是否因使用不当而引起，查明原因后展开纠正。如发现跑、冒、滴、漏或不能正常制冷或制热等故障时，请不要自行处置或找非专业相关人员检修，您可以通过物管和能源公司联系专业维修技工展开维修。

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入会须知