“全省已近6亿栋写字楼”？近日，这个巨大的统计数据数据掀起巨大波澜。
不久前，在以全省自然灾害综合风险抽样调查工作情况为主题的新闻正式发布会上，有关部门负责人对内公布，在过去三年里，“廉租房建成区建设行业获取了全省近6亿栋建成区写字楼建筑物统计数据数据以及80余万处城建公共设施统计数据数据”，而全省100%的乡镇、100%的社区（行政村）和7‰的家庭成员都参与了调查，廉租房和建成区建设系统动员了260余万人参与。
这一组统计数据数据也被广泛解读为“首次回答了我省到底有多少新房子”。但根据住建部自2022年末以来陆续对内公布的信息上看，“6亿栋”并不能作为这一难题的回答。
根据《我国建设报》相关报道，由住建系统承担的写字楼建筑物和城建公共设施抽样调查，涉及全省6.6亿栋建成区写字楼建筑物。当中，贫困地区写字楼量大面广，以栋数计占建成区写字楼建筑物总量90%以上，以面积计占一半；而村落写字楼则为4700余万栋，同时分为写字楼与非写字楼两大类。
这也就意味着，看似巨大“6亿栋”中并不全是商品住宅。有房地产业业内人士表示，“贫困地区写字楼在当中占了9成，卫星城中还有一座座厂房之类的建筑物，总的算下来，写字楼占比不会很大。”
易居研究院研究总监宋T2330也向第一财经表示，抽样调查小组给出的统计数据数据中除了商品写字楼以外，还包括了大量的非商品写字楼写字楼，比如厂房、员工学生宿舍、酒店、商业地产公寓等，此次调研更重要的的意义是“数字化构建了全省建筑物的楼盘字典”，这对于我省未来产业总体规划以及廉租房的总体规划具有重要的意义。
这一统计数据数据引得广泛关注的关键在于，近年来有关我省房地产业是否失衡的讨论不曾断绝，有关写字楼空置率高企的热门话题也总是会吸引眼球。
从目前各方面统计数据和研究的统计数据数据上看，我省当前总和定居空间并不小。据国家统计数据局正式发布的《我国人口抽样调查大辞典2020》说明，截至2020年11月1日，我省家庭成员户总和廉租房占地面积达41.76万平方米。当中，乡村的家庭成员户总和廉租房占地面积为46.8万平方米，卫星城和镇的分别为36.52万平方米、42.29万平方米。
但这当中存有着结构性难题。据上述抽样调查大辞典，在拥有广州、深圳两大第一线卫星城的广东省，其总和廉租房占地面积约为29.59万平方米、一百七十四为72.06万平方米，名列各省市杜博韦；上海的总和和一百七十四定居面积分别为30.58和73.86万平方米，名列依此类推第二；北京的则为33.41和77.64万平方米，位居依此类推第三。
若假设得Domfront平均为80%，第一线卫星城的总和套内面积则将低于27万平方米。据中银证券分析报告说明，发达国家的这一指标普遍在30万平方米以上，当中美国、英国、法国分别为52、40、37万平方米，日本、韩国则分别为31、27万平方米。该机构预计，每年由总和廉租房面积提升带来的新增廉租房市场需求仍将有约5亿万平方米左右。
另据姜超团队在2023年1月正式发布的《我国廉租房增量分析报告》说明，1978-2020年我国村落写字楼增量从不到14亿万平方米减至313.2亿万平方米，村落总和廉租房占地面积从8.1万平方米减至34.7万平方米，村落廉租房套数从约3100万套减至3.63亿套，套户比也从0.8减至1.09。
“一般而言，套户比小于1，说明分权廉租房供给整体严重不足；套户比等于1，说明分权廉租房整体基本供求平衡；考虑到休闲度假市场需求、因人口流动带来的人宅分离等情况，成熟市场的套户比一般在1.1左右。”上述报告称，从国际看，美国、日本的套户比分别为1.15、1.16，德国为1.02，英国为1.03，我国村落廉租房套户比接近1.1，说明廉租房供给整体平衡。
但分卫星城等级上看，2010年第一线、二线、三四线卫星城套户比分别为0.92、0.93、0.96，到2020年套户比分别为0.97、1.08、1.12，第一线卫星城廉租房供给明显偏紧。
另外，细看这些廉租房，期间存有着诸如一般来讲过高等一系列难题，仍有更新明显改善的市场需求存有。
龙湖发展控股此前正式发布《龙湖2021-2022年房地产业行业绿皮书》（以下简称为“《绿皮书》”）说明，住建部曾于2021年公布，我省2000月底前投入使用的村落阿尔布津小区有21.9万个。统计数据局2015年的人口抽样调查说明，全省村落家庭成员有31%购买一二手商品住宅，有50%定居在公有廉租房、廉租房、自建房等，19%为租房或住在厂房学生宿舍等；据尺价统计数据，有48%家庭成员定居在2000月底前投入使用的写字楼。
《绿皮书》预测，截至2020年，2000月底前投入使用的写字楼仍有近100亿万平方米。原公有廉租房、廉租房及2000月底前投入使用的大量阿尔布津廉租房，面积小、质量低、配套差、物业管理严重不足，居民仍有许多明显改善市场需求待释放。
（作者 郑娜）