澄自然资告字〔2023〕1号
经琼海市人民政府批准，琼海市天然资源和建设局决定公开申报卖地编号为27010-201413-2号楼盘的非国有工程建设工业用地所有权，现将相关事项公告如下表所示：一、楼盘的基本情况和总体规划分项明确要求：（一）基本情况和主要总体规划分项。
（二）其它总体规划掌控前提。建筑物退道路、绿化带红线距离：东侧退道路10米；建筑物退工业用地界线距离：应合乎日照、消防队、视觉卫生、防灾、抗震等明确要求；建筑物间距满足国家、海口市的相关明确规定。机动车停车位按许多于0.15个/100平方米计容建筑物面积标准配建。工业工程项目所需行政办公及生活服务设工程施工业用地面积严禁超过工业工程项目总工业用地面积的7%。（三）宗地净地情况。该楼盘农地征收工作已完成，农地权属清晰，农地补偿款、收容保障金、青苗保障金和地上冲蚀等款项均已补偿妥当。目前该地上的冲蚀已清表、无法律经济纠纷、农地合作开发利用总体规划前提明确、合乎土壤环境质量明确要求。楼盘周边可以满足工程施工工程建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场工程施工，具备净地卖地的前提。经核查，该宗楼盘不属于非法占地、违规工程建设犯罪行为已经处置妥当并组织机构供应的农地。该楼盘不在系统环境污染或疑似环境污染楼盘范围内。
二、此次非国有工程建设工业用地所有权申报卖地设有最低价，依照出价最高且不高于最低价的原则确定出让人。
三、合作开发工程建设明确要求：（一）依照《海口市工程建设工业用地卖地掌控分项（试行）》相关明确规定，该宗楼盘设定卖地掌控分项，具体如下表所示：工程项目建成投产天数为签订《非国有工程建设工业用地所有权卖地合同》后的第5年，在签订合同建成投产天数内投资强度不高于300多万元/亩；自工程项目建成投产之日税收不高于13多万元/亩/年，产值不高于500多万元/亩/年。工程项目按4亩收容1名失地农民就业，在同等前提下优先招考本市县户籍居民。招考前提按人事劳动部门明确规定执行，同工同酬并遵照乙方规章制度管理。以上掌控分项按明确规定列入《海口市产业工程项目发展和工业用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。（二）其它合作开发工程建设明确要求。1.出让人取得农地所有权后，应严格依照总体规划设计明确要求和《非国有工程建设工业用地所有权卖地合同》的签订合同进行合作开发工程建设。涉及水务、绿化、环保、消防队、交通管理等的设计工程施工，应合乎国家和海口市的相关管理明确规定。2.涉及建筑节能建筑物的，依照我省建筑节能建筑物相关明确规定和琼海市廉租房和城乡工程建设局相关明确要求执行。3.该宗楼盘位于山洪易发区，工程项目工程建设前须按明确规定组织机构山洪危险性评估，采取措施防治山洪。4.出让人应在按现状交地后三个月内开工工程建设，按海口市廉租房和城乡工程建设厅发布的《工程建设工程文明工程施工标准》（琼建定〔2016〕299号）在宗地范围内修建围墙。
四、竞拍提出申请：（一）竞拍资格证书及明确要求。1.中华人民共和国境内外的企业法人、企业法人和其它组织机构均可参与竞拍（法律另有明确规定的除外）。属境外机构（含港、澳、台地区）提出申请参与竞拍的，依照明确规定需要递交工商主管部门核发的《营业执照》。此次申报卖地不拒绝接受联合竞拍。2.失信被执行人严禁参与此次竞拍。3.根据老城区经济经济技术合作开发区入驻明确要求，竞拍人及提出申请工程项目须合乎老城区经济经济技术合作开发区产业总体规划以及准入前提。4.具有下列犯罪行为的企业法人、企业法人和其它组织机构严禁参与此次申报卖地：（1）在琼海市范围内有拖欠农地卖地金的犯罪行为，并未及时撤废的；（2）在琼海市范围内有闲置农地，违规利用农村集体农地工程建设商品廉租房、擅自改变农地用途等违规犯罪行为，并未及时撤废的。（二）买卖资料获取形式。此次申报卖地的详细信息和具体明确要求，见申报卖地指南及其它相关文件。指南和文件可从海口市工程建设工业用地所有权和矿业权网上买卖系统（网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。也可以到琼海市农地证券买卖所（琼海市金江镇人文南路110-4号）咨询和领取。（三）竞拍提出申请形式。此次买卖公益活动竞拍提出申请各个环节采取实体店形式进行，有意竞拍者请于2023年3月24日9时00分至2023年4月21日16时00分到琼海市农地证券买卖所递交口头提出申请，不拒绝接受电话、递送、口头等其它形式的提出申请。竞拍提出申请处所：琼海市农地证券买卖所（琼海市金江镇人文南路110-4号）。（四）竞拍本息。竞拍提出申请者在竞拍报名时须向选定账户足额参保竞拍本息或使用商业银行授信形式提供竞拍本息。参保竞拍本息的币种为人民币，不拒绝接受外币，且不属于商业银行贷款、股东借款、授信和募集资金所得，并出具承诺。竞拍本息到账止天数为：2023年4月21日16时00分（上海天数）。竞拍人使用商业银行授信形式缴纳竞拍本息的，授信应为不可撤销、见索即付授信，授信担保金额应许多于全额农地竞拍本息，授信的保证期限应当自授信开立之日至招标拍卖申报买卖公益活动结束后许多于60日，授信需在本息缴纳止天数前2个工作日内送达琼海市天然资源和建设局。（五）资格证书确认。经审查，竞拍提出申请者合乎竞拍资格证书，且竞拍本息或商业银行授信已按明确要求缴纳的，琼海市天然资源和建设局将派发《竞拍资格证书协议书》，确认其获得竞拍资格证书。竞拍资格证书审查天数：2023年3月24日9时00分至2023年4月21日17时30分（上海天数）。
五、申报出价天数及处所：（一）此次买卖公益活动申报出价竞拍各个环节采取实体店形式进行，获得竞拍资格证书的竞拍人应持派发的《竞拍资格证书协议书》到选定处所参与出价竞拍公益活动。申报出价阶段仅拒绝接受口头出价，不拒绝接受电话、递送、电子、口头等其它形式出价。（二）申报出价天数：2023年4月14日9时00分至2023年4月24日11时00分，受理出价天数为工作日8时30分至11时30分、14时30分至17时00分（上海天数）。（三）申报出价处所：琼海市农地证券买卖所（琼海市金江镇人文南路110-4号）。（四）申报现场会处所：海口市公共资源买卖服务中心二楼农地矿产资源买卖厅（203室）。
六、其它需要公告的事项：（一）该楼盘合乎琼海市总体总体规划，属于省级产业园区合作开发边界范围内，工业用地年度计划分项已列入我县2023年工程建设工业用地计划。该楼盘将用于生物医疗技术装备工程建设工程项目工程建设，应具备诊断试剂研发和生产能力，属于专用设备制造业。（二）该宗楼盘在申报成交后，在签订《非国有工程建设工业用地所有权卖地合同》之前，出让人要与海南老城区经济经济技术合作开发区管理委员会签订《海口市产业工程项目发展和工业用地准入协议》，并严格依照《海口市产业工程项目发展和工业用地准入协议》签订合同内容进行合作开发工程建设，否则将承担相关违约责任。出让人出资比例结构、工程项目公司股权结构未经琼海市人民政府批准严禁发生变动（出让人向其关联方转让股权除外）。出让人应出具相应股东会议决议承诺该事项，在签订本协议时递交并向当地工商行政主管部门报备。出让人出让本宗农地后在农地使用年期内未经属地市县人民政府同意严禁进行转让。经同意转让的，相关权利义务随之转移。（三）出让人在竞拍成交后，应当即与琼海市天然资源和建设局签订《成交协议书》，并在成交公示结束后10个工作日内签订《非国有工程建设工业用地所有权卖地合同》，定金为成交价的10%。农地竞拍本息在卖地合同生效后自动转作受让楼盘的农地卖地价款，受让人应当在卖地合同生效之日30日内付清农地卖地金。（四）提出申请者出让农地后，拟成立新公司进行合作开发工程建设的，应在提出申请书中明确新公司的出资构成、成立天数等内容。琼海市天然资源和建设局可以根据申报卖地结果与出让人签订《非国有工程建设工业用地所有权卖地合同》，在出让人按签订合同办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《非国有工程建设工业用地所有权卖地合同变更协议》。（五）成交价款不含各种税费，申报买卖服务费按相关明确规定收取。（六）本公告未尽事宜，详见《琼海市非国有工程建设工业用地所有权申报卖地指南》，该指南所载内容为本公告的组成部分。
七、风险提示：（一）此次买卖采用实体店报名及现场竞拍的形式进行买卖，竞拍人应按时到达选定处所进行竞拍提出申请和出价竞拍。（二）竞拍人应当仔细阅读并熟知买卖规则和相关文件后，参与网上买卖公益活动。竞拍提出申请一经递交，即视为竞拍人对买卖规则、卖地须知、工程建设工业用地所有权信息和使用前提、工程建设工业用地所有权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全拒绝接受。（三）竞拍人应当谨慎出价，出价一经确认即产生法律效力，不可撤回。竞拍人未出席申报现场会的，视为自动放弃申报买卖现场竞拍，且不影响成交结果的法律效力。
八、咨询形式：联系人：陈先生、徐先生。查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/。电话：0898-67629310、67629052。
琼海市天然资源和建设局
2023年3月24日
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