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遇到二手房合同纠纷该怎么办

二手房交易量日益增加,所遇到的问题也越来越多。如果遇到二手房买卖合同纠纷要怎么办呢?二手房买卖合同纠纷主要有哪些类型呢?请阅读下面的文字了解。

  一、二手房买卖合同纠纷的主要类型

  本文结合二手房买卖合同纠纷的实践,总结出了以下二手房买卖合同纠纷的主要类型:

  1、逾期支付房款引起的纠纷;

  2、逾期交付房屋引起的纠纷;

  3、逾期办理过户手续引起的纠纷;

  4、要求返还定金引起的纠纷;

  5、因中介行为引起的纠纷;

  6、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷;

  7、因房屋质量引起的纠纷;

  8、因“黑白合同”引起的纠纷;

  9、因户口迁移引起的纠纷。

  二、二手房买卖纠纷怎么办,如何处理二手房合同纠纷?

  二手房合同纠纷作为民事纠纷,可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。

  (一)二手房买卖纠纷怎么办?协商处理。

  所谓协商处理,就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。

  二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于,减少了当事人的成本,有利于纠纷的迅速解决。

  (二)二手房买卖纠纷怎么办?起诉处理。

  如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。

  法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说,除非存在特殊情况,比如欺诈、胁迫等,否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终,法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。

  不过,打官司最重要的问题是证据,没有证据,口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则,也就是说,当事人自己提出一项主张,就必须同时拿出一份证据来证明,否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同,当然还包括其他一些证人证言和文件等。

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